KONUT KREDİLERİ DÜŞÜYOR

KONUT KREDİLERİ DÜŞÜYOR

Son zamanlarda 1,66’ lara kadar yükselen ev kredisi faiz oranları ile dar gelirli vatandaşlar ev alma hayali bile kuramaz hale gelmişti. Doların 4.40 ‘ lı seviyelere kadar yükselmesi, borsa endeksimizin (bist 100) 120.000 puanlardan iki haneli sayılara kadar gerilemesi, erken seçim, dış ülke kaynaklı olumsuzluklar, belirsizlikler derken ülke ekonomimiz son yılların en büyük düşüşüne şahit olmuştu.

Yükselen faiz oranları ile birlikte ev kredilerindeki 1,15 – 1,66 oranlara dayanan faiz oranları ile ülke genelinde ev satışları da düşmüş, yeni yapılan inşaatlara talep azalarak inşaat sektörü de büyük zarara uğramıştı.

Tüm bu olumsuz gelişmelere karşın hükümet en sonunda düğmeye bastı ve Ziraat Bankası öncülüğünde konut kredilerini düşürme doğrultusunda yeni bir adım atılacağını açıkladı. Yazının yayına hazırlandığı 9 Mayıs 2018 tarihi itibariyle en düşük konut kredisi 1,15 ‘lik faiz oranıyla Vakıfbank’ a ait. Eğer hükümetin bahsettiği konut kredisi kampanyası gerçekleşirse konut kredilerinin 0,99 ‘ lu oranlara kadar düşürüleceği belirtiliyor. Ayrıca en son yapılan düzenleme ile konut teslimlerinde uygulanan %18 ‘ lik KDV oranı %8’e tapu harcı ise binde 20 ‘ den binde 15 oranına düşürülmüştü. Yani sadece KDV ve tapu harcında yapılan bu düzenleme ile birlikte bile 300.000 TL. tutarındaki bir evin tapu masrafı 12.000 TL. ‘ den 9.000 TL.’ ye düşürülmüştü.

 Peki, KDV ve Tapu harcında yapılan bu düzenleme ile birlikte konut kredilerinde yapılacak olan indirimle birlikte ev almak isteyen vatandaşın maliyetini ne kadar düşürecek ve aylık taksitlere nasıl yansıyacak.

Ülkemizde en fazla kullanılan konut kredisinin 200.000 TL. olduğunu göz önünde bulunduracak olursak 200.000 TL üzerinden örnek bir işlem yapalım. An itibariyle en düşük konut kredisinin oranı 1,15 puan ile Vakıfbank tarafından veriliyor. 10 yıl (120 ay) vade ile 1,15 puan üzerinden 200.000 TL. konut kredisi kullandığınızda aylık 3.081 TL. taksitle toplamda 372.000 TL. (fiyatlar yaklaşık olarak hesaplanmıştır) maliyetle ev kredisi almış oluyordunuz. Yeni planlanan konut kredisi kampanyası ile 10 yıl (120 ay) vade ile  0,99 oranlı faizden yararlandığınızda ise aylık 2.855 lira taksitle toplamda 342.000 TL maliyetle ev sahibi olabileceksiniz. En düşük konut kredisi üzerinden yapmış olduğumuz bu kaba hesapla birlikte hem aylık taksitleriniz düşmüş olacak hem de toplam ödeyeceğiniz faiz ücreti de yaklaşık 30.000 TL. kadar düşmüş olacak.

(Burada kullandığımız faiz oranı en düşük faizli krediden örnek verildiğinden sayılar asgari düzeyde tutulmuştur. 1,15 oran üzerinde kredi kullanacaklar için çıkacak indirim tutarı daha da fazla olabilir. Yani 1,25 – 1,35 oranında bir konut kredisi çekmeyi düşünen vatandaşın karı 65.000 TL ye kadar çıkacaktır.)